横评湖南14州市优劣,如何在不同时期择优进驻?

时间:2019-08-01 来源:www.joolatabletennis.com

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  23:42:09房产汇吧

  前字

宏观支撑力决定了城市容量,城市强大的宏观面具有长期的市场机会;政策调控与市场供求关系决定了短期和中期市场变化的方向。在短期,中期和长期,我们将探索不同方面的城市发展机会,并从湖南的14个城市中进行选择。

01

长期的宏基本面

为制定经济指标,在城市发展,人口和购买力,产业,市场活动等方面的发展现状和横向评价,在此基础上,判断城市的长期宏观支撑。

在湖南的14个城市中,有“一超多强”的局面,长沙领先,岳阳,常德,衡阳,株洲,漳州,湘潭处于发展中期,经济发展充足;湘西和张家界的GDP发展滞后。

在行业中,湘西以旅游业为主,占据着三大产业的主导地位。其他城市大多处于产业结构调整阶段,传统的二次生产逐步向第三产业和高新技术方向发展。

从人口纬度来看,长沙是湖南人口稠密的城市,人口众多,人口众多。在地级市,衡阳和岳阳人口基数大,增长速度快,支持城市发展。

与市区相结合,人口密度是长沙,湘潭,娄底,衡阳的梯队,交通畅通。

长沙,衡阳,岳阳,常德,株洲,漳州的总消费量超过1000亿元,消费规模巨大。长沙,株洲,恒越的人均可支配收入排名前五,城市消费能力较强。

长沙人均住房面积较低,新房市场高度活跃。株洲,邵阳,衡阳,常德的人均住房面积较大,未来的改善潜力很大;益阳,娄底,张家界的人口流失,市场活力低下。

根据城市整体表现,长株潭城市中心城市及周边城市经济实力和消费规模居高不下,居民可支配收入高,市场支持充足,长期期限发展机会很有希望。株洲,岳阳,衡阳,漳州长期发展势头强劲;而湘西市的发展相对滞后,后期力量不足。风险更大。

02

短期和中期 - 政策监管,市场变化

政策的变化直接影响中期市场的发展和后期的判断。目前的政策严重程度和中央政府对住房和非投机的坚定态度将继续影响未来的市场变化。

与此同时,城市的短期机会来自当前的市场表现,土地市场的活动,棚屋的驱动力,全面的市场变化,以及短期存在应注意的机会点的变化及时。选择市场相对稳定且对冲风险较小的城市更好。

在湖南的城市中,只有长沙和张家界是“四极限”的严重城市,长沙是一个历史性的高峰,岳阳是一个“三极”城市。严格的城市政府规范了市场上人为控制的形成,对市场预期产生了更大的影响。衡阳,湘潭和株洲是限制性贷款和价格限制。其他城市只是贷款,相对宽松,市场高度运作。

19年来,湖南棚的总体容量下降,棚屋的力量减弱。对于更多依赖棚屋的三,四线城市,市场需求下降,市场支持变得更加不稳定。常德市拥有最多的相关棚屋。其他城市增加了一倍。

在19年的活动中,土地市场整体呈下降趋势,低于18年的溢价率。土地市场的拍卖和土地收购活动减少了。岳阳和漳州的保费率跌幅最大,18年的住房企业有更高的意图。 19年来,收缩开始,湘西,怀化,湘潭,张家界18年和19年的保费率处于较低水平。

房地产市场进入了19年,由于不同的发展水平,城市已形成差异化。长沙目前处于市场内部分化阶段。长沙和常德处于市场的顶端,价格稳定。益阳,湘潭,衡阳,漳州均已达到市场整合期,且后期成交量增长。收缩;岳阳和株洲进入下行通道,成交量和价格呈下降趋势。

除长沙外,湖南株洲,岳阳,常德,衡阳,漳州等地级市场市场容量大,市场需求充足。岳阳和株洲正处于低迷周期,数量和价格都在下降,顾客的观望态度很高,存款客户的难度越来越大。去污率已降至较低水平,该市的房价已达到上限,价格变得更加难以上涨,而且短期市场风险更大。

结论

在短期,市场,中期政策和长期宏观中,长沙,株洲,湘潭的“3 + 5”城市群具有较强的宏观发展潜力,长期机遇前景广阔,这些城市有深耕的长期机会;短期存在仍然需要警惕市场下行风险。应选择岳阳和株洲更具风险。短期市场进入需要谨慎。除了城市选择,有必要适应时间,选择合适的时间来控制风险,以获得更大的利益。

长沙科瑞

编辑/李紫薇

评论/蔡伟

前言

宏观支撑力决定了城市容量,城市强大的宏观面具有长期的市场机会;政策调控与市场供求关系决定了短期和中期市场变化的方向。在短期,中期和长期,我们将探索不同方面的城市发展机会,并从湖南的14个城市中进行选择。

01

长期的宏基本面

为制定经济指标,在城市发展,人口和购买力,产业,市场活动等方面的发展现状和横向评价,在此基础上,判断城市的长期宏观支撑。

在湖南的14个城市中,有“一超多强”的局面,长沙领先,岳阳,常德,衡阳,株洲,漳州,湘潭处于发展中期,经济发展充足;湘西和张家界的GDP发展滞后。

在行业中,湘西以旅游业为主,占据着三大产业的主导地位。其他城市大多处于产业结构调整阶段,传统的二次生产逐步向第三产业和高新技术方向发展。

从人口纬度来看,长沙是湖南人口稠密的城市,人口众多,人口众多。在地级市,衡阳和岳阳人口基数大,增长速度快,支持城市发展。

与市区相结合,人口密度是长沙,湘潭,娄底,衡阳的梯队,交通畅通。

长沙,衡阳,岳阳,常德,株洲,漳州的总消费量超过1000亿元,消费规模巨大。长沙,株洲,恒越的人均可支配收入排名前五,城市消费能力较强。

长沙人均住房面积较低,新房市场高度活跃。株洲,邵阳,衡阳,常德的人均住房面积较大,未来的改善潜力很大;益阳,娄底,张家界的人口流失,市场活力低下。

根据城市整体表现,长株潭城市中心城市及周边城市经济实力和消费规模居高不下,居民可支配收入高,市场支持充足,长期期限发展机会很有希望。株洲,岳阳,衡阳,漳州长期发展势头强劲;而湘西市的发展相对滞后,后期力量不足。风险更大。

02

短期和中期 - 政策监管,市场变化

政策的变化直接影响中期市场的发展和后期的判断。目前的政策严重程度和中央政府对住房和非投机的坚定态度将继续影响未来的市场变化。

与此同时,城市的短期机会来自当前的市场表现,土地市场的活动,棚屋的驱动力,全面的市场变化,以及短期存在应注意的机会点的变化及时。选择市场相对稳定且对冲风险较小的城市更好。

在湖南的城市中,只有长沙和张家界是“四极限”的严重城市,长沙是一个历史性的高峰,岳阳是一个“三极”城市。严格的城市政府规范了市场上人为控制的形成,对市场预期产生了更大的影响。衡阳,湘潭和株洲是限制性贷款和价格限制。其他城市只是贷款,相对宽松,市场高度运作。

19年来,湖南棚的总体容量下降,棚屋的力量减弱。对于更多依赖棚屋的三,四线城市,市场需求下降,市场支持变得更加不稳定。常德市拥有最多的相关棚屋。其他城市增加了一倍。

在19年的活动中,土地市场整体呈下降趋势,低于18年的溢价率。土地市场的拍卖和土地收购活动减少了。岳阳和漳州的保费率跌幅最大,18年的住房企业有更高的意图。 19年来,收缩开始,湘西,怀化,湘潭,张家界18年和19年的保费率处于较低水平。

房地产市场进入了19年,由于不同的发展水平,城市已形成差异化。长沙目前处于市场内部分化阶段。长沙和常德处于市场的顶端,价格稳定。益阳,湘潭,衡阳,漳州均已达到市场整合期,且后期成交量增长。收缩;岳阳和株洲进入下行通道,成交量和价格呈下降趋势。

除长沙外,湖南株洲,岳阳,常德,衡阳,漳州等地级市场市场容量大,市场需求充足。岳阳和株洲正处于低迷周期,数量和价格都在下降,顾客的观望态度很高,存款客户的难度越来越大。去污率已降至较低水平,该市的房价已达到上限,价格变得更加难以上涨,而且短期市场风险更大。

结论

在短期,市场,中期政策和长期宏观中,长沙,株洲,湘潭的“3 + 5”城市群具有较强的宏观发展潜力,长期机遇前景广阔,这些城市有深耕的长期机会;短期存在仍然需要警惕市场下行风险。应选择岳阳和株洲更具风险。短期市场进入需要谨慎。除了城市选择,有必要适应时间,选择合适的时间来控制风险,以获得更大的利益。

长沙科瑞

编辑/李紫薇

评论/蔡伟